Per questo condominio sono stati previsti interventi di adeguamento antisismico, riqualificazione energetica e un progetto architettonico diverso rispetto ad altri fabbricati.
L'edificio si trova nel centro storico di Maranello, poco distante dalla fabbrica della casa automobilistica Ferrari, su una delle vie principali della piccola cittadina. E' composto da un unico fabbricato di 3 piani fuori terra e di 1 sotterraneo dove sono presenti la centrale termica condominiale e le cantine.
L'intervento è iniziato nel febbraio 2023 e si è concluso nel dicembre 2023.
L'edificio si trova nel centro storico di Maranello, poco distante dalla fabbrica della casa automobilistica Ferrari, su una delle vie principali della piccola cittadina. E' composto da un unico fabbricato di 3 piani fuori terra e di 1 sotterraneo dove sono presenti la centrale termica condominiale e le cantine.
L'intervento è iniziato nel febbraio 2023 e si è concluso nel dicembre 2023.
INTERVENTO STRUTTURALE
Gli interventi strutturali eseguiti sono stati i seguenti:
- Rinforzo delle pareti in muratura portante mediante applicazione sulla faccia esterna di un sistema FRCM a basso spessore con rete bidirezionale in fibra di basalto 400 g/mq (previa rimozione intonaco esistente e idropulizia);
- Fori per i connettori da posizionare in corrispondenza degli incroci murari in n. 4 ogni mq, con profondità di ancoraggio pari a circa 20 cm;
- Posa dei connettori in acciaio disposti entro i fori di cui al precedente punto e successivo sfiocco;
- Cerchiatura perimetriale mediante fasciatura con fibra in acciaio a livello degli impalcati di piano e successiva applicazione finale di malta;
- Rinforzo delle murature del sottotetto sia esterne sia interne con FRCM;
- Posizionamento di angolari metallici in corrispondenza delle architravi delle aperture sulle pareti interne del sottotetto;
- Rifacimento della copertura a nuovo con sostituzione delle orditure principali e secondarie dell'intera struttura e nuovo impalcato in legno con doppio tavolato incrociato, comprensiva di nuova linea vita;
- Ripristino delle superfici in calcestruzzo esterne dei balconi con applicazione di malta bicomponente con funzione antiossidante sulle armature e ripristino del copriferro con malta cementizia monocomponente resistente agli agenti atmosferici.
Gli interventi strutturali eseguiti sono stati i seguenti:
- Rinforzo delle pareti in muratura portante mediante applicazione sulla faccia esterna di un sistema FRCM a basso spessore con rete bidirezionale in fibra di basalto 400 g/mq (previa rimozione intonaco esistente e idropulizia);
- Fori per i connettori da posizionare in corrispondenza degli incroci murari in n. 4 ogni mq, con profondità di ancoraggio pari a circa 20 cm;
- Posa dei connettori in acciaio disposti entro i fori di cui al precedente punto e successivo sfiocco;
- Cerchiatura perimetriale mediante fasciatura con fibra in acciaio a livello degli impalcati di piano e successiva applicazione finale di malta;
- Rinforzo delle murature del sottotetto sia esterne sia interne con FRCM;
- Posizionamento di angolari metallici in corrispondenza delle architravi delle aperture sulle pareti interne del sottotetto;
- Rifacimento della copertura a nuovo con sostituzione delle orditure principali e secondarie dell'intera struttura e nuovo impalcato in legno con doppio tavolato incrociato, comprensiva di nuova linea vita;
- Ripristino delle superfici in calcestruzzo esterne dei balconi con applicazione di malta bicomponente con funzione antiossidante sulle armature e ripristino del copriferro con malta cementizia monocomponente resistente agli agenti atmosferici.
1_Rilievo preliminare
2_Demolizione rivestimento esterno
3_Idropulitura
4_Stesura primo strato di malta
5_Posa della rete in fibra di basalto con sistema FRCM
6_Applicazione dello strato finale di malta
7_Conclusione della posa della fibra di basalto su un fronte
8_Cerchiatura perimetrale con fasce di fibra di acciaio
9_Sfiocco dei connettori sulla rete
10_Rinforzo pareti verticali portanti concluso su una parete laterale
11_Rinforzo murature del sottotetto con sistema FRCM
12_Posizionamento di angolari metallici sulle architravi
13_Rifacimento della copertura a nuovo (orditura principale)
14_Rifacimento della copertura a nuovo (nuovo impalcato con doppio tavolato incrociato)
15_Nuova copertura conclusa
16_Ripristino delle superfici in calcestruzzo esterne (solette balconi)
INTERVENTO ENERGETICO
Gli interventi per l'efficientamento energetico eseguiti sono stati i seguenti:
- isolamento termico sulle pareti verticali con pannelli in polistirene espanso sintetizzato e addittivato con grafite, di spessore 12 cm, e aggiunta di pannelli ad alta densità in polistirene espanso sintetizzato ottenuto da blocco a celle chiuse, di spessore 12 cm, aggiunto in corrispondenza del terreno per evitare fenomeni di risalita di umidità e muffe;
- isolamento delle spallette infissi con pannelli di Aerogel;
- sostituzione dei bancali in pietra artificiale con isolamento termico posto alla base per evitare possibili ponti termici in corrispondenza del nodo infisso-parete verticale;
- isolamento termico sulla copertura inclinata rimessa a nuovo con doppio strato di pannelli in lana di roccia dello spessore di 8 cm ciascuno;
- isolamento termico sui lastrici solari (terrazze adiacenti alla copertura inclinata) con pannelli in stiferite di spessore 10 cm ciascuno;
- sostituzione di infissi con trasmittanza termica di 1.3 W/m2K in tutte le unità immobiliari residenziali, comprensivo di sostituzione di tapparelle e cassonetti correttamente coibentati negli appartamenti senza persiane esterne;
- sostituzione di porte blindate in tutte le unità immobiliari;
- sostituzione di centrale termica posta al piano seminterrato per i due appartamenti al piano primo;
- sostituzione di caldaie autonome e di scaldacquaper i due appartamenti al piano secondo;
- sostituzione di valvole termostatiche in tutti gli appartamenti.
Gli interventi per l'efficientamento energetico eseguiti sono stati i seguenti:
- isolamento termico sulle pareti verticali con pannelli in polistirene espanso sintetizzato e addittivato con grafite, di spessore 12 cm, e aggiunta di pannelli ad alta densità in polistirene espanso sintetizzato ottenuto da blocco a celle chiuse, di spessore 12 cm, aggiunto in corrispondenza del terreno per evitare fenomeni di risalita di umidità e muffe;
- isolamento delle spallette infissi con pannelli di Aerogel;
- sostituzione dei bancali in pietra artificiale con isolamento termico posto alla base per evitare possibili ponti termici in corrispondenza del nodo infisso-parete verticale;
- isolamento termico sulla copertura inclinata rimessa a nuovo con doppio strato di pannelli in lana di roccia dello spessore di 8 cm ciascuno;
- isolamento termico sui lastrici solari (terrazze adiacenti alla copertura inclinata) con pannelli in stiferite di spessore 10 cm ciascuno;
- sostituzione di infissi con trasmittanza termica di 1.3 W/m2K in tutte le unità immobiliari residenziali, comprensivo di sostituzione di tapparelle e cassonetti correttamente coibentati negli appartamenti senza persiane esterne;
- sostituzione di porte blindate in tutte le unità immobiliari;
- sostituzione di centrale termica posta al piano seminterrato per i due appartamenti al piano primo;
- sostituzione di caldaie autonome e di scaldacquaper i due appartamenti al piano secondo;
- sostituzione di valvole termostatiche in tutti gli appartamenti.
1_Isolamento termico sulle pareti esterne (pannello grafite e ad alta densità)
2_Isolamento termico sulle pareti esterne
3_Isolamento termico sulle pareti esterne
4_Isolamento termico sulle pareti esterne (particolare spessore)
5_Isolamento termico delle spallette infissi (Aerogel)
6_Nuovi bancali con isolamento termico alla base
7_Nuovo bancale montato
8_Pacchetto di isolamento termico sulla copertura inclinata
9_Impermeabilizzazione della nuova copertura inclinata
10_Posa delle precedenti tegole in buono stato
11_Isolamento termico sui lastrici solari (terrazze)
12_Lastrico solare (terrazza) completata con nuovo isolamento ed impermeabilizzazione
13_Nuovo infisso
13_Nuovo infisso con cassonetto e tapparella
15_Nuova porta blindata
16_Nuova caldaia centralizzata
17_Nuova caldaia autonoma
18_Nuove valvole termostatiche
19_Foto del fronte condominio dopo la conclusione delle opere di riqualificazione energetica
20_Foto del retro condominio dopo la conclusione delle opere di riqualificazione energetica
21_Foto laterale del condominio dopo la conclusione delle opere di riqualificazione energetica
INTERVENTO ARCHITETTONICO
L'intervento architettonico ha visto la partecipazione condivisa di diverse figure (impresa edile, architetto, direzione lavori, committenza) al fine di pensare ed eseguire una soluzione architettonica particolare ma, allo stesso tempo, in linea con l'aspetto estetico del fabbricato precendente agli interventi strutturali ed energetici.
La proposta architettonica ha un richiamo vagamente "scarpiano" e vede l'impiego di una modanatura a portale che incornici le vetrine del piano terra e lasci integro il basamento in pietra naturale. Lo stacco con il cappotto è in questo modo introdotto da una gola di effetto morbido che si interrompe per il passaggio dei tubi del gas, opportunatamente coperti con una lamiera microforata dello stesso colore dell'intonaco.
Anche se l'edificio in questione non ha un vincolo storico-culturale, il colore dell'intonaco è stato scelto tra le tinte dell'abaco del Comune di Maranello al fine di rimanere coerenti con il contesto circostante (centro storico).
Altri elementi esterni hanno visto un'accurato studio per ottenere la scelta stilistica ed estetica migliore:
- per i travetti in legno della nuova copertura è stata scelta una modanatura che potesse quanto più avvicinarsi a quella precedente, così come per la tipologia del legno impiegato;
- le lattonerie e le persiane hanno lo stesso colore di quelle precendenti in abbinamento alla cornice decorativa sul fronte principale;
- la scelta della tipologia di pietra artificiale per i bancali e di quella naturale per il rivestimento del piano terra, ha visto un accurato confronto con la pietra naturale ancora presente lungo le spallette delle porte finestre dei negozi/uffici al piano terra;
- sono stati eseguiti diversi sopralluoghi per la soluzione tecnologicamente ed esteticamente più adeguata sull'incastro tra cornice decorativa e lamiera microforata.
L'intervento architettonico ha visto la partecipazione condivisa di diverse figure (impresa edile, architetto, direzione lavori, committenza) al fine di pensare ed eseguire una soluzione architettonica particolare ma, allo stesso tempo, in linea con l'aspetto estetico del fabbricato precendente agli interventi strutturali ed energetici.
La proposta architettonica ha un richiamo vagamente "scarpiano" e vede l'impiego di una modanatura a portale che incornici le vetrine del piano terra e lasci integro il basamento in pietra naturale. Lo stacco con il cappotto è in questo modo introdotto da una gola di effetto morbido che si interrompe per il passaggio dei tubi del gas, opportunatamente coperti con una lamiera microforata dello stesso colore dell'intonaco.
Anche se l'edificio in questione non ha un vincolo storico-culturale, il colore dell'intonaco è stato scelto tra le tinte dell'abaco del Comune di Maranello al fine di rimanere coerenti con il contesto circostante (centro storico).
Altri elementi esterni hanno visto un'accurato studio per ottenere la scelta stilistica ed estetica migliore:
- per i travetti in legno della nuova copertura è stata scelta una modanatura che potesse quanto più avvicinarsi a quella precedente, così come per la tipologia del legno impiegato;
- le lattonerie e le persiane hanno lo stesso colore di quelle precendenti in abbinamento alla cornice decorativa sul fronte principale;
- la scelta della tipologia di pietra artificiale per i bancali e di quella naturale per il rivestimento del piano terra, ha visto un accurato confronto con la pietra naturale ancora presente lungo le spallette delle porte finestre dei negozi/uffici al piano terra;
- sono stati eseguiti diversi sopralluoghi per la soluzione tecnologicamente ed esteticamente più adeguata sull'incastro tra cornice decorativa e lamiera microforata.
1_Progetto Architettonico
2_Sopralluogo in sito
3_Dettagli operativi per la facciata decorativa
4_Dettagli operativi per la facciata decorativa
5_Studi per il rivestimento in pietra
6_Sezione di un particolare architettonico e relative scelte operative
7_Scelte operative per un miglior risultato estetico e funzionale
8_Campione della cornice in metallo decorativa
9_Prova in sito del campione della cornice metallica
10_Confronto con la mazzetta Caparol e i campioni di colore per l'intonaco
11_Confronto di colore tra il bancale e il campione di intonaco
12_Campioni di tinte colori per l'intonaco
13_Campioni di pietra artificiale per la scelta dei bancali
14_Confronto tra pietre per la giusta scelta del bancale
15_Cornice in metallo decorativa
16_Confronto con campioni di pietra naturale per la scelta del rivestimento al p.t.
17_Rivestimento in pietra Travertino al p.t.
18_Particolare del rivestimento in pietra al p.t. con taglio a spigolo vivo
19_Particolare del p.t. con rivestimento in pietra e cornice metallica
20_Scelta della tipologia di legno per i travetti in vista in copertura
21_Vista dal basso dei travetti in legno sagomati
22_Foto generale dell'intervento completato
